dpe-aix-en-provence.frLouer à un étudiant à Aix : DPE et Aix-Marseille Université
En bref
Pour louer à un étudiant à Aix-en-Provence, le bailleur fournit un DPE et un état des risques (ERP), puis selon le logement l'électricité, le gaz, le plomb (avant 1949) et la surface habitable. Le DPE est déterminant : la location des passoires est progressivement interdite, et Aix est en zone tendue.
Une grande ville étudiante
Aix-Marseille Université, la faculté de droit, Sciences Po Aix et de nombreuses écoles rassemblent près de 40 000 étudiants à Aix. La demande de petites surfaces (studios, T1, T2) est forte, et la ville est à 58 % locataire. Pour le bailleur, cela signifie des mises en location fréquentes et un DPE à garder à jour.
Les diagnostics obligatoires pour louer
Le dossier reprend celui de la location classique : DPE, ERP, électricité et gaz (plus de 15 ans), plomb (avant 1949), surface habitable. À noter : l'état termites est exigé à la vente dans les Bouches-du-Rhône, pas à la location.
Studios anciens et zone tendue
Un studio dans un immeuble ancien du centre peut être classé E ou F. Or la location des passoires est encadrée (G interdit au nouveau bail depuis 2025). Aix étant en zone tendue, le loyer des F et G est par ailleurs gelé. Un DPE à jour est la clé.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Aix ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce.
Mon studio est classé G : puis-je encore le louer ?
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.