DPE en copropriété à Aix-en-Provence
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Aix-en-Provence, ville d'appartements (79,5 % du parc), la copropriété est la norme. Deux DPE coexistent : le DPE individuel de chaque lot (obligatoire pour vendre ou louer) et le DPE collectif de l'immeuble, qui devient obligatoire selon la taille de la copropriété (2024 pour les plus grandes, 2026 pour les plus petites).
DPE individuel et DPE collectif
Le DPE individuel porte sur un logement ; le DPE collectif évalue tout l'immeuble. Les deux coexistent et ne se remplacent pas. À Aix, une grande partie du parc concerné est en copropriété, du bâti ancien aux immeubles des années 1970-80.
Le calendrier du DPE collectif
L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.
- Plus de 200 lots : depuis 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis 2025.
- Au plus 50 lots : à compter de 2026.
Utile à Aix
Sur les immeubles des années 1970-80, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, protection contre la chaleur, chauffage). Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.
Le parc collectif le mieux classé du réseau
Sur les 1 141 immeubles entiers diagnostiqués à Aix-en-Provence, le périmètre exact du DPE collectif, 3,0 % seulement sont classés F ou G, et 8,9 % en classe E.
C'est le meilleur profil de parc collectif que nous ayons mesuré. À titre de comparaison, Caen affiche 12,8 % et Annemasse 13,7 % sur le même indicateur.
Autre singularité aixoise : les appartements pris isolément sont à 2,8 % de passoires, soit pratiquement le même niveau que les bâtiments entiers. Ailleurs, l'écart va couramment du simple au double, le diagnostic collectif intégrant toiture, façades et parties communes.
Le climat méditerranéen explique l'essentiel : avec une saison de chauffe courte, ces postes pèsent beaucoup moins dans le calcul. Pour une copropriété aixoise, le DPE collectif est donc rarement une mauvaise nouvelle : il sert davantage à préparer un plan de travaux qu'à constater un problème.
Un parc collectif d'après-guerre, malgré le centre historique
La ventilation par génération réserve une surprise. Malgré la notoriété du centre ancien et de ses hôtels particuliers, le parc collectif aixois est dominé par la période 1948-1974, avec 467 immeubles diagnostiqués, loin devant les 173 antérieurs à 1948.
Les copropriétés en jeu ne sont donc pas d'abord celles du quartier Mazarin, mais les résidences des extensions d'après-guerre.
S'y ajoutent 147 immeubles de 1989-2000 et 145 de 1975-1977. Cette répartition étalée signifie que les copropriétés aixoises n'ont pas toutes les mêmes obligations : le repérage amiante ne concerne que celles dont le permis précède juillet 1997.
Pour un syndic, vérifier la date exacte du permis reste donc la première étape, avant même de commander le DPE collectif.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire à Aix ?
Oui, progressivement, selon la taille de la copropriété : depuis 2024 pour les plus de 200 lots, jusqu'en 2026 pour les copropriétés d'au plus 50 lots.
Dois-je quand même faire le DPE de mon appartement ?
Oui. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot, en plus du DPE collectif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.