En bref
À Aix-en-Provence, à peine 3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), l'un des taux les plus bas du réseau. Pour vendre ou louer, le DPE reste obligatoire, établi par un diagnostiqueur certifié et valable 10 ans, et l'état termites s'impose partout dans les Bouches-du-Rhône.
Comptez 95 à 220 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, ville d'art et d'eaux aux mille fontaines, séduit par son quartier Mazarin, son Cours Mirabeau et ses hôtels particuliers du XVIIIe siècle, classés en secteur protégé. C'est aussi la ville de Cézanne et de la Sainte-Victoire, une grande ville étudiante et l'un des marchés les plus prisés du Sud. Sous un climat méditerranéen, elle se distingue par un risque sismique notable, rappelé par le séisme de Lambesc de 1909. Plus de 46 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un hôtel particulier ou louiez un studio, le DPE, l'état des risques et l'état termites sont obligatoires. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Aix. En climat méditerranéen (zone H3), le confort d'été pèse dans la note.
- État termitesObligatoire à la vente : tout le département des Bouches-du-Rhône est en zone à risque termites (arrêté préfectoral).
- État des risques (ERP)Sismicité de zone 4, inondation de l'Arc, feu de forêt : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le Vieil Aix et le Mazarin.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété (l'essentiel du parc).
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Aix-en-Provence
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Aix-en-Provence mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Aix-en-Provence
Florence · Quartier Mazarin« Je vends un appartement dans un hôtel particulier du Mazarin. J'avais des questions sur les travaux possibles en secteur protégé ; le diagnostiqueur connaissait bien les règles. Trois devis en deux jours. »
Thomas · Sextius-Mirabeau« Je loue un studio à des étudiants. Avec le DPE et l'état termites obligatoires, je voulais un dossier carré. Rendez-vous pris très vite, j'ai comparé trois devis et choisi le plus rapide. »
Brigitte · Puyricard« Maison en pierre proche de la Sainte-Victoire, classée moyenne au DPE. On m'a expliqué comment l'améliorer et géré l'état des risques. Service clair et entièrement gratuit. »
Vendre ou louer à Aix commence par les diagnostics
Marché premium autour de 5 470 €/m², 58 % de locataires, près de 40 000 étudiants : à Aix, on cède un hôtel particulier du Mazarin comme on loue un studio de Sextius-Mirabeau. Dans les deux cas, le dossier démarre par les diagnostics, à réunir avant même de publier l'annonce.
Pour une cession, cap sur les diagnostics de vente ; pour un bail, sur les diagnostics de location, la location étudiante en fer de lance. Le DPE doit figurer dans l'annonce dès le premier jour.
DPE obligatoire et état termites : le duo aixois
Le DPE forme le socle : exigé pour toute vente et toute location, réalisé par un diagnostiqueur certifié après visite, valable 10 ans. Opposable depuis 2021, il engage le vendeur ou le bailleur, ce qui disqualifie les offres « 100 % en ligne sans visite ».
À Aix s'ajoute une pièce que le nord ignore : l'état termites. Tout le département des Bouches-du-Rhône est classé zone à risque par arrêté préfectoral, si bien que ce constat, valable 6 mois, accompagne obligatoirement chaque vente.
Bâti ancien, chaleur et risques : ce qui bouge l'étiquette
Autour du Cours Mirabeau, les hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles du quartier Mazarin forment un Site Patrimonial Remarquable : pierre dorée protégée, isolation par l'extérieur écartée par les Architectes des Bâtiments de France, au profit de la toiture et de l'intérieur. En zone climatique H3, le confort d'été pèse dans la note autant que le chauffage, ce qui explique le très faible taux de passoires, autour de 3 %.
Côté risques, Aix cumule la sismicité de zone 4 (la plus élevée du réseau, rappel du séisme de Lambesc de 1909), l'inondation de l'Arc et le feu de forêt vers la Sainte-Victoire : l'état des risques se vérifie adresse par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsPrix et délais d'un diagnostic à Aix
Comptez 95 à 220 € pour un DPE seul, à titre indicatif ; pour une vente, le pack de diagnostics tombe le plus souvent entre 300 et 600 €, l'état termites gonflant l'addition dans le 13. Le tarif suit la surface, l'année de construction et le type de bien.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h, et un DPE établi depuis juillet 2021 reste valable 10 ans : après une isolation ou un changement de chauffage, le refaire peut afficher une meilleure classe. Mettre plusieurs cabinets en concurrence donne le meilleur prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, certains risques locaux rendent des diagnostics complémentaires obligatoires. À vérifier selon votre adresse.
Aix-en-Provence est classée en zone de sismicité 4 (moyenne), la plus élevée du réseau. Le risque a été révélé par le séisme de Lambesc du 11 juin 1909, le plus meurtrier de France métropolitaine au XXe siècle, attribué à la faille de la Trévaresse toute proche ; la ville est par ailleurs située sur la faille de la Moyenne Durance. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf et à certains travaux.
Tout le département des Bouches-du-Rhône est classé zone à risque termites par arrêté préfectoral (2001). L'état relatif aux termites est donc obligatoire à la vente de tout logement à Aix, valable 6 mois.
Aix est couverte par le PPRI de l'Arc et de ses affluents (approuvé en 2020) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Côté Sainte-Victoire, le risque de feu de forêt est élevé (obligations de débroussaillement, accès aux massifs réglementé l'été). À vérifier par adresse.
Bon à savoir : il n'existe pas d'arrêté mérule dans les Bouches-du-Rhône. Ce diagnostic n'est donc pas obligatoire à Aix (l'information reste due si un foyer est connu).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Aix-en-Provence
Obtenir votre DPE à Aix-en-Provence, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Aix-en-Provence, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Aix-en-Provence ?
Comptez 95 à 220 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Aix ?
Oui. Tout le département des Bouches-du-Rhône est classé zone à risque termites par arrêté préfectoral : l'état termites est obligatoire à la vente de tout logement à Aix.
Aix est-elle vraiment en zone sismique ?
Oui, en zone de sismicité 4 (moyenne), la plus élevée du réseau. Le séisme de Lambesc de 1909, le plus meurtrier de France métropolitaine au XXe siècle, en reste le rappel. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf.
Pourquoi y a-t-il peu de passoires à Aix ?
Le climat méditerranéen (zone H3, doux en hiver) limite les besoins de chauffage, et le parc compte beaucoup de logements récents et bien notés. Environ 3 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G.
Puis-je isoler par l'extérieur dans le quartier Mazarin ?
Rarement : le Site Patrimonial Remarquable protège les façades de pierre. On privilégie l'isolation par l'intérieur, sous l'avis des Architectes des Bâtiments de France.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Aix ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec près de 40 000 étudiants, c'est un point clé à Aix.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Le confort d'été compte-t-il dans le DPE à Aix ?
Oui. Le DPE intègre le confort d'été, important sous le climat aixois. Volets, protections solaires et ventilation peuvent éviter une mauvaise note et limiter la climatisation.
En savoir plus sur le DPE à Aix-en-Provence
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture des Bouches-du-Rhône, Ville d'Aix-en-Provence, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.