DPE en 2026 à Aix-en-Provence : ce qui change pour les copropriétaires

79,5 % d'appartements : pourquoi 2026 se joue en copropriété

À Aix-en-Provence, la part d'appartements atteint 79,5 % du parc, des hôtels particuliers du quartier Mazarin protégé aux résidences des années 1970-80 de Jas-de-Bouffan. Cette domination de l'habitat collectif explique pourquoi l'essentiel des mesures qui prennent effet cette année se règle à l'échelle de l'immeuble, et non du seul logement.

Nous reprenons ci-dessous chaque évolution dans l'ordre où elle pèse sur un propriétaire aixois. Le DPE individuel reste, lui, la porte d'entrée de toutes ces démarches.

Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 48 032 diagnostics de la commune, 1 465 sont classés F ou G, dont 720 au chauffage électrique (49,1 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 1 892 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

Le bilan énergétique collectif descend sous les 50 lots

C'est la nouveauté la plus structurante pour le Vieil Aix. Le diagnostic de performance énergétique collectif, qui note l'immeuble entier, vise depuis le 1er janvier 2026 même les petites copropriétés, à condition que le permis de construire précède le 1er janvier 2013. L'étalement s'est fait par taille décroissante, comme le rappelle notre dossier DPE collectif en copropriété à Aix.

• Au-delà de 200 lots : obligation entrée en vigueur dès le 1er janvier 2024.
• Entre 50 et 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• En dessous de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026, pour un permis antérieur à 2013.

L'audit de vente rattrape la classe E

Pour une maison ou un immeuble détenu en monopropriété, l'audit énergétique accompagne le DPE dès lors que le bien est énergivore. Le seuil s'est abaissé : étendu aux étiquettes F et G dès avril 2023, il englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D devant suivre vers 2034 (échéancier susceptible d'évoluer).

À Aix, les passoires sont rares (autour de 3 % des DPE), mais une maison en pierre de Puyricard ou de Luynes se situe souvent juste à la bascule D-E. Le détail des seuils est publié sur https://www.service-public.fr.

Louer un G : la porte se ferme, doucement à Aix

Côté bail, la trajectoire des passoires thermiques se poursuit : un logement étiqueté G ne peut plus être remis en location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E à l'horizon 2034 (calendrier évolutif). Dans une commune comptant 58 % de locataires et une forte demande étudiante, la règle a du sens, même si peu de biens sont concernés vu le faible taux de passoires aixois.

Nos repères chiffrés sont rassemblés dans passoires thermiques à Aix en 2026.

Le guichet d'aide a rouvert le 23 février

Suspendue fin 2025 pour raisons budgétaires, l'aide publique à la rénovation a repris ses dossiers le 23 février 2026. Deux voies coexistent : un parcours « par geste » pour des travaux ciblés et un parcours accompagné réservé aux rénovations d'ampleur visant un saut d'au moins deux étiquettes.

Les montants bougent fréquemment ; le barème de référence reste celui de France Rénov'.

Studios étudiants : le recalcul de 2024 toujours valable

Avec ses milliers d'étudiants, Aix abonde en studios et T1. Le recalcul du DPE applicable aux surfaces de 40 m² et moins, instauré en juillet 2024, demeure en vigueur et a fait gagner une à deux étiquettes à quantité de petits logements.

Si votre studio dédié à la location étudiante a été noté avant cette correction, un nouveau diagnostic peut révéler une bien meilleure classe.

Ce que ces règles imposent, vente par vente

Au-delà des textes, voici comment traduire 2026 en réflexes selon votre situation aixoise, sans oublier l'état termites, exigé dans tout le département des Bouches-du-Rhône.

• Vente d'une maison en E, F ou G : l'audit énergétique s'ajoute obligatoirement au DPE.
• Mise en location d'un G : le bail n'est plus renouvelable, des travaux sont à programmer.
• Copropriété d'avant 2013 : interrogez votre syndic sur le bilan collectif voté en assemblée.

Le préalable à tout : un DPE récent

Quelle que soit l'échéance, tout part d'un diagnostic fiable et à jour. Pour un DPE seul à Aix, comptez 95 à 220 € à titre indicatif, fourchette détaillée sur prix d'un DPE à Aix ; en cas de vente, le pack de diagnostics regroupe les pièces utiles.

À prestation identique, les tarifs et les délais varient d'un cabinet à l'autre : faire jouer plusieurs devis reste le moyen le plus simple de payer le bon prix.