Passoire thermique à Aix-en-Provence
Mis à jour : août 2026
En bref
Aix-en-Provence compte 1 465 logements classés F ou G, soit 3,1 % du parc diagnostiqué : 298 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 1 167 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Un quart d'entre eux dépend encore d'un chauffage au fioul.
Un taux bas sur un parc considérable
Sur les 48 032 DPE aixois, 1 167 ressortent en F et 298 en G. Rapporté au parc, cela ne fait que 3,1 % de passoires, un niveau bas que le climat méditerranéen explique : les besoins de chauffage pris en compte dans le calcul sont faibles.
Mais rapporté au volume, cela représente tout de même 1 465 logements, auxquels s'ajoutent 4 338 logements classés E, concernés par l'échéance de 2034.
Un quart des passoires au fioul
C'est la vraie singularité aixoise. Parmi les logements classés F ou G, 49 % sont chauffés à l'électricité mais 26 % le sont encore au fioul domestique.
Ce fioul résiduel provient de chaufferies collectives installées dans les immeubles des décennies 1960 et 1970, et jamais remplacées depuis. Il concerne donc surtout le parc collectif, qui représente 81 % des passoires locales.
Pourquoi le fioul déclasse un immeuble entier
Le DPE calcule deux notes, l'une sur la consommation d'énergie primaire, l'autre sur les émissions de gaz à effet de serre, et retient la plus mauvaise des deux.
Le fioul étant pénalisé sur les deux axes, une chaufferie vétuste suffit à faire basculer en F ou G un immeuble par ailleurs correctement bâti. Le corollaire est encourageant : la remplacer fait souvent remonter plusieurs classes d'un coup, sans toucher aux façades.
Mais la décision se vote en assemblée générale
Une chaufferie collective est une partie commune. Son remplacement ne relève pas du propriétaire d'un lot mais de l'assemblée générale, saisie par le conseil syndical ou par un copropriétaire qui inscrit le point à l'ordre du jour.
À l'échelle du logement, chacun garde la main sur ses menuiseries, sa ventilation et son isolation intérieure. La page DPE en copropriété précise cette répartition des compétences.
720 logements peuvent gagner une classe gratuitement
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. Les logements électriques voient leur étiquette progresser sans travaux.
À Aix, 720 des 1 465 passoires sont concernées, soit près d'une sur deux. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient sans frais sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro ADEME du diagnostic, et sans nouvelle visite.
Le calendrier appliqué aux logements aixois
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent et ne peut donc plus être loué.
Les 298 logements aixois classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 1 167 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les logements E suivront le 1er janvier 2034.
Un marché étudiant et tendu
Aix compte une population étudiante nombreuse et un marché locatif sous tension. Un logement retiré du marché se reloue immédiatement dès qu'il redevient conforme, ce qui fait pencher l'arbitrage vers la rénovation plutôt que vers la vente.
Les petites surfaces méritent une attention particulière : l'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là systématiquement pénalisés. Un studio classé G avant cette correction peut se retrouver mieux noté. Voir la page louer à un étudiant.
Le bail en cours et le loyer
Rien ne vous oblige à donner congé : un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme. C'est en le renouvelant, en le laissant se reconduire ou en signant un nouveau bail que la contrainte apparaît.
Le loyer, lui, est figé depuis le 24 août 2022 : aucune revalorisation n'est possible sur un bien classé F ou G sans travaux préalables, ni indexation annuelle ni réajustement au changement de locataire.
Ce que peut obtenir un locataire
Aucune administration ne contrôle systématiquement les étiquettes et il n'existe pas d'amende automatique.
Le levier appartient au locataire, que l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 autorise à réclamer la mise en conformité d'un logement non décent. Devant le juge, l'issue peut être une injonction de travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Le vrai sujet aixois n'est pas toujours l'hiver
Avec 3,1 % de passoires, l'étiquette est rarement le point de blocage d'une transaction. Le confort d'été l'est bien davantage, un logement bien noté pouvant rester difficilement vivable en août, la note portant d'abord sur le chauffage.
Pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique reste obligatoire. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Aix-en-Provence ?
1 465 sur 48 032 DPE, soit 3,1 % du parc : 1 167 logements classés F et 298 classés G. S'y ajoutent 4 338 logements classés E.
Pourquoi le fioul est-il encore présent à Aix ?
Il chauffe 26 % des passoires, via des chaufferies collectives installées dans les immeubles des années 1960 et 1970 et jamais remplacées. Le parc collectif représente 81 % des passoires locales.
Remplacer une chaufferie au fioul fait-il gagner des classes ?
Oui, souvent plusieurs d'un coup, car le fioul pénalise à la fois la consommation d'énergie primaire et les émissions, et le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. Mais la décision se vote en assemblée générale.
Mon studio est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là systématiquement pénalisés. Un diagnostic postérieur peut donner une autre classe.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est possible pour les 720 passoires aixoises chauffées à l'électricité, soit près d'une sur deux. L'attestation est gratuite sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.